定了！国家新规正式宣布：继承房产，免征契税！

李晓轩

律师

2021年9月1日开始实施契税法，夫妻过户、子女继承房产均免征契税！   01 什么是契税？ 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。 在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。 02 划重点看契税法 相较于目前1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，本次通过的契税法，有以下几个重点： 1、契税税率为3%至5%。 2、下列情形免征契税： ①婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税； ②法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。 3、本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。 03 契税法解读 个人房产无偿赠与减免契税仅限继承的方式。 生前赠与减免范围仅限于夫妻间。 打个比方：父母赠送房产给子女，免征契税？ 契税没有任何减免。 按照这样计算，在高房价下，1%-3%的契税税率，对于受赠方来说，也将是一笔不小的负担。 减免的是，在房产所有人去世之后，法定继承人通过继承（或遗嘱），所取得的房产免征契税。 由此看来，房产通过继承过户的方式是最低的 通过遗嘱的方式，指定财产继承人，既可以按照自己的意愿来处理财产，又可以免税，一举两得。 但是，提醒一点，避免自己写的遗嘱无效，建议找专业机构办理。